LMNP : allégez votre fiscalité avec la location meublée
Mettez un bien meublé en location et bénéficiez des avantages du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Augmentez votre rendement avec des loyers plus élevés et optimisez votre fiscalité, notamment grâce au mécanisme d'amortissement.
Vous cherchez des solutions pour une imposition allégée ?
Finarena Immobilier vous propose un accompagnement personnalisé à 360° pour constituer votre patrimoine sans impacter lourdement votre impôt sur le revenu.
Les logements concernés par la location meublée
En LMNP, vous avez le choix parmi différents types de logements :
- maisons ou appartements en location à l'année ;
- résidences pour seniors ;
- résidences pour étudiants ;
- résidences de tourisme ;
- chambres d'hôtes ;
- gîtes ruraux ;
- autres locations saisonnières.
Avec Finarena Immobilier, vous évaluez les opportunités offertes par ces différentes locations entre rentabilité et risque. Nous déterminons avec vous, selon votre profil d'investisseur et vos objectifs, le type de location à privilégier pour un rendement maximal et une fiscalité allégée.
Le conseil Finarena : Investissez en LMNP dans des logements pour séniors ou étudiants.
En 2025, la France compte 3 millions d’étudiants et 13 millions de seniors. Investir dans une résidence de services dédiée à ces populations se révèle pertinent pour répondre à une demande forte confrontée à une offre insuffisante. Optimisez votre fiscalité et bénéficiez d’un rendement attractif avec ce type d’investissement.
Choisissez un régime fiscal attractif pour réduire votre revenu net imposable
Avec la location de logement meublé, augmenter la rentabilité de votre investissement locatif avec un régime fiscal adapté à votre profil.
Le régime micro-BIC
permet de bénéficier d'un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs.
Le régime réel
permet une déduction des frais et charges, il est préconisé lorsque vos charges sont supérieures à 50 % des loyers.
Finarena Immobilier évalue pour vous ces deux options pour définir le régime le plus intéressant et optimiser vos revenus locatifs.
Les avantages de la location meublée non professionnelle
Bénéficiez du statut de loueur non professionnel pour profiter des avantages suivants :
- une TVA récupérable pour l'achat d'un bien neuf en résidence de services ;
- l'amortissement du bien immobilier et des biens mobiliers pour réduire votre impôt sur le revenu ;
- la possibilité de créer un déficit pour neutraliser votre impôt foncier ;
- des loyers supérieurs à ceux de la location nue pour une rentabilité accrue ;
- pas de plafonds de loyers ni de ressources pour les locataires ;
- la possibilité de signer un bail court ;
- un abattement de 50 % sur les loyers pour le régime micro-BIC.
La location meublée : un investissement immobilier locatif plus rentable
La location meublée offre de nombreux avantages par rapport à la location nue.
| Location meublée | Location vide | Avantages de la LMNP | |
| Loyer | Supérieur de 10 à 30 % | Loyer de base | Meilleur rendement locatif |
| Bail | 1 an (voire moins) | 3 ans | Plus de flexibilité |
| Dépôt de garantie maximal | 2 mois | 1 mois | Plus de sécurité |
| Amortissement | Oui | Non | Fiscalité optimisée |
| Mobilier | Obligatoire | Non | Possibilité de valoriser le bien |
| Fiscalité des loyers en micro-BIC | Abattement de 50 % | Abattement de 30 % | Imposition allégée |
Un exemple de programme LMNP *
Finarena Immobilier vous propose un programme à fort potentiel à Rennes : Campus Créatif 5.
Pourquoi investir dans cette résidence de services en LMNP ?
- elle se situe dans une ville où la demande locative, et notamment la demande étudiante, est forte ;
- elle est au cœur du campus de l’ESMA et de CinéCréatis ;
- elle se trouve à deux pas des transports en commun et des commerces de proximité ;
- elle offre des services modernes aux étudiants à la recherche de prestations haut-de-gamme.
Bénéficiez des avantages de la location meublée et d’une belle rentabilité locative de 4,24 % en faisant l’acquisition d’un très beau T1 de 18,6 m² offrant tout le confort du neuf. Récupérez la TVA et réalisez un investissement de seulement 128 570 €, une belle opportunité à Rennes pour commencer à constituer ou pour développer votre patrimoine.
*Il s’agit d’un exemple proposé à titre illustratif pour vulgariser le dispositif LMNP. Cela ne présage en rien que ce programme soit encore disponible à la vente au moment de votre consultation de notre site web.
Pourquoi être accompagné par Finarena immobilier pour votre projet ?
Les conseillers Finarena sont experts en gestion de patrimoine et en investissement immobilier depuis plus de 20 ans.
Nous ne nous contentons pas de vous aider à trouver un bien, nous optimisons votre investissement locatif dans le cadre d'une stratégie patrimoniale globale.
Rentabilité, fiscalité, transmission, recherche du bien, gestion, revente
Nous envisageons tous les axes d'optimisation de votre projet pour répondre à vos objectifs.
Notre mission : rendre l'investissement immobilier plus accessible grâce à un accompagnement personnalisé à 360°.
Vos questions sur la LMNP
(et nos réponses sans détour !)
La location meublée non professionnelle consiste à louer un bien dont les équipements répondent aux règles de la loi Alur. Elle concerne les investisseurs dont les revenus locatifs n'excèdent pas 23 000 € par an ou 50 % de leurs revenus globaux.