Dispositif Denormandie : rénovez, valorisez et réduisez votre impôt sur le revenu
Investissez dans un bien immobilier ancien et bénéficiez d'une réduction d'impôt jusqu'à 21 % du coût de votre projet avec la loi Denormandie. Mais avant de vous lancer, consultez un expert en investissement immobilier pour optimiser votre investissement locatif et votre fiscalité.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en Denormandie ?
Investir dans un logement ancien avec la loi Denormandie répond à plusieurs objectifs :
- bénéficier de la réduction d'impôt de ce programme de défiscalisation ;
- préparer la retraite en se constituant un patrimoine immobilier ;
- valoriser un bien avec travaux pour réaliser une plus-value à la revente ;
- percevoir une rente locative au terme du crédit immobilier ;
- faire financer le bien immobilier par les loyers perçus ;
- occuper le bien au terme de l'engagement de location.
Quelle réduction d'impôt pour votre achat immobilier dans l'ancien ?
La réduction d'impôt pour votre investissement locatif dépend à la fois du coût total de votre projet et de la durée locative.
6 ans
12 %
9 ans
18 %
12 ans
21 %
Exemple :
Pour l'achat du logement à rénover plus le montant des travaux, vous avez investi 300 000 €.
Pour un engagement de location sur 9 ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de :
300 000 x 18 % = 54 000 €, soit 6 000 € par an.
Vos conseillers Finarena Immobilier réalisent pour vous un calcul de l'avantage fiscal auquel vous pouvez prétendre et vous accompagnent pour déterminer l'investissement le mieux adapté à votre situation fiscale.
Quelles sont les conditions d'éligibilité ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie, vous devez louer un logement nu durant 6, 9 ou 12 ans. Finarena Immobilier s'assure avec vous du respect des conditions d'éligibilité.
Les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération. Vous êtes tenu d'effectuer au moins l'une des opérations suivantes :
- création d'une nouvelle surface habitable ;
- travaux améliorant d'au moins 30 % la performance énergétique en logement individuel et 20 % en logement collectif ;
- 2 types de travaux parmi : l'isolation des combles, l'isolation des murs, l'isolation des fenêtres, le remplacement de chaudière, le changement de mode de production d'eau chaude.
Exemple de programme Denormandie à Saint-Malo*
Parmi nos différents programmes, nous vous proposons de saisir une très belle opportunité à Saint-Malo, une ville au fort potentiel locatif. Avec le programme Dauphine situé dans la rue du même nom, investissez dans un T2 de 37,46 m² pour 264 900 € répartis comme suit :
- coût d’acquisition : 125 955 € ;
- coût des travaux TTC : 138 945 €.
Le loyer est ici plafonné à 525 € pour une rentabilité de 3,05 %.
La réduction d’impôt pour une durée d’engagement de 9 ans est de 5 298 € par an. Par ailleurs, grâce aux travaux de rénovation, vous pourrez espérer une belle plus-value à la revente à la fin de votre engagement.
*Il s’agit d’un exemple proposé à titre illustratif pour vulgariser le dispositif LMNP. Cela ne présage en rien que ce programme soit encore disponible à la vente au moment de votre consultation sur notre site web.
Pourquoi bénéficier de l'accompagnement de Finarena Immobilier pour votre investissement en loi Denormandie ?
Avec Finarena Gestion Privée et Finarena Immobilier, vous bénéficiez des meilleurs conseils. Spécialistes de la gestion de patrimoine et de l'investissement immobilier, nos experts sont à vos côtés depuis plus de 20 ans.
Notre objectif :
rendre l'immobilier accessible à tous grâce à un accompagnement à 360°, de l'audit de votre patrimoine à la sélection du meilleur programme de défiscalisation immobilière en passant par la recherche du bien et le courtage en prêt.
Nos conseillers s'assurent de choisir un bien éligible doté d'un fort potentiel d'optimisation pour :
- réduire le risque de vacance locative ;
- augmenter le rendement ;
- anticiper la revente.
Finarena Immobilier vous propose une stratégie globale pour préparer l'avenir tout en veillant à ce que le montant de la réduction d’impôt soit conforme à votre profil fiscal.
Vos questions sur la loi Denormandie
(et nos réponses sans détour !)
Pour bénéficier du dispositif Denormandie et envisager un projet sur mesure, faites-vous accompagner par Finarena Immobilier. Nos experts vous conseillent pour adapter votre investissement immobilier locatif à votre profil patrimonial et fiscal dans le cadre d'une stratégie immobilière à long terme.