Loi Malraux : réduisez votre impôt jusqu’à 30 % du montant des travaux
Investissez dans un bien immobilier à restaurer et bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux.
Avec Finarena Immobilier, trouvez un bien immobilier à fort potentiel pour une stratégie immobilière à long terme, entre rentabilité, optimisation de la fiscalité et plus-value à la revente.
Allégez votre fiscalité avec un investissement immobilier en loi Malraux
Votre foyer fiscal est lourdement imposé ?
La loi Malraux est un dispositif à envisager sérieusement pour allier optimisation fiscale et constitution de patrimoine.
Vous pouvez prétendre à une réduction d'impôt de :
30 %
Pour des immeubles situés dans un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), dans un Quartier Ancien Dégradé (QAD) ou dans un quartier (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) ;
22 %
Pour l'achat d'un immeuble dans un Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP) ou dans un programme désigné d'utilité publique.
Le montant de la réduction d'impôt s'applique sur le montant des travaux avec un plafond de 400 000 € sur 4 années consécutives.
Exemple d’investissement en loi Malraux :
INVESTISSEMENT : 200 000 €
FONCIER :
100 000 € au titre
du foncier
TRAVAUX :
100 000 € réalisés
sur 4 ans
MONTANT DEFISCALISATION : 30 000 €
MONTANT REDUCTION D’IMPOTS : 7 500 € / an
Le plus de la loi Malraux :
Elle n'entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.
Finarena vous accompagne pour évaluer, selon votre situation fiscale, la réduction d'impôt nécessaire pour optimiser votre fiscalité.
Nos conseillers experts en gestion de patrimoine et en investissement immobilier sont ainsi à vos côtés pour constituer votre patrimoine et mieux préparer votre avenir financier tout en allégeant de manière significative votre fiscalité.
Exemple de programmes Malraux avec Finarena Immobilier*
Nous vous proposons un investissement immobilier à fort potentiel dans le cadre de la loi Malraux. Investissez dans un T2 à rénover avec balcon dans un immeuble de prestige à Bordeaux face à la Garonne.
Le montant de l’investissement atteint 424 000 € dont 262 880 € de travaux éligibles pour obtenir une réduction d’impôt. Ce programme est idéal pour constituer votre patrimoine dans une ville très attractive tout en optimisant votre imposition à court terme pour augmenter la rentabilité de votre projet.
*Il s’agit d’un exemple proposé à titre illustratif pour vulgariser le dispositif LMNP. Cela ne présage en rien que ce programme soit encore disponible à la vente au moment de votre consultation de notre site web.
Les avantages de la loi Malraux
- Une réduction d'impôt attractive pour les foyers lourdement imposés.
- Vous bénéficiez d'un avantage fiscal pendant 4 ans.
- Cet investissement locatif n'entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.
- Vous valorisez le bien via les travaux pour espérer une belle plus-value à la revente.
- Vous contribuez à la préservation du patrimoine.
- Vous avez l'opportunité de créer un déficit foncier jusqu'à 10 700 € par an reportable sur 10 ans.
Les conditions spécifiques de la loi Malraux
Pour vous assurer de bénéficier de la défiscalisation Malraux, Finarena veille à ce que votre investissement locatif réponde à toutes les conditions :
- vous êtes domicilié fiscalement en France ;
- vous louez un logement nu à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans ;
- vous mettez le bien en location dans les 12 mois suivant la fin des travaux de restauration ;
- vous demandez une autorisation auprès du Préfet ;
- vous louez à une personne hors de votre foyer fiscal et qui n'est ni votre ascendant ni votre descendant.
Avec Finarena Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement expert pour vous assurer de respecter toutes les conditions afin de réduire de manière significative votre impôt sur le revenu.
Pourquoi choisir Finarena Immobilier pour votre investissement en loi Malraux ?
Faites le choix d'experts en gestion de patrimoine et en conseil immobilier. Finarena accompagne depuis plus de 20 ans les investisseurs pour les guider dans leur choix et mettre en place une stratégie patrimoniale globale.
Pour votre investissement en loi Malraux, nous proposons une prestation à 360° :
- montage financier ;
- optimisation de la fiscalité immobilière ;
- anticipation de la revente et de la transmission ;
- recherche du bien ;
- courtage en prêt et en assurance ;
- acte de vente clé en main ;
- gestion locative.
- revente
Confiez-nous votre projet, nous réaliserons un audit patrimonial pour définir l'investissement le plus judicieux selon votre profil et vos objectifs.
Vos questions sur la loi Malraux
(et nos réponses sans détour !)
Le dispositif de défiscalisation Malraux a pour vocation d'inciter fiscalement les investisseurs à restaurer des biens immobiliers anciens dans des secteurs sauvegardés. En contrepartie d'une restauration immobilière, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 22 ou 30 % du montant des travaux.