7 raisons de réaliser un investissement locatif
Valeur refuge, la pierre est un actif tangible capable de répondre aux objectifs de tous les investisseurs : sécuriser son avenir financier, réduire son imposition ou encore transmettre.
Finarena Immobilier vous accompagne pour réaliser un investissement locatif à Nantes ou dans d’autres villes à fort potentiel pour un projet sur mesure adapté à la fois à votre profil et à vos objectifs d’investisseur. Sécurisez votre investissement immobilier avec des conseillers experts depuis plus de 20 ans.
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Devenir rentier
Investir dans l'immobilier locatif permet d'envisager de devenir rentier. Vivre de l'immobilier, c'est possible en mettant en place une stratégie d'investissement à long terme. Réalisez un premier investissement locatif, puis investissez de nouveau. En constituant votre patrimoine et en présentant un bon rendement locatif, vous rassurez les banques pour emprunter et acquérir de nouveaux biens immobiliers.
Créez au fil des années un patrimoine pérenne avec une forte rentabilité pour, in fine, générer des revenus passifs.
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Compléter ses revenus
Commencer à constituer un patrimoine tôt vous offre l'opportunité de compléter vos revenus durant votre période d'activité lorsque votre prêt immobilier est remboursé.
Vous bénéficiez alors de deux avantages :
- vous augmentez votre pouvoir d'achat et votre capacité d'épargne ;
- vous pouvez envisager des dispositifs de défiscalisation pour alléger le poids de la fiscalité.
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Sécuriser sa retraite
Préparer sa retraite est pour la plupart des actifs un enjeu majeur. Face à un avenir incertain et des montants de retraite souvent insuffisants pour profiter pleinement de ce nouvel espace de liberté, un achat immobilier se révèle judicieux.
Investissez durant votre période d'activité pour choisir à terme l'option la plus pertinente :
- revendre le bien immobilier et bénéficier d'un capital pour donner vie à de nouveaux projets ;
- continuer à mettre en location et percevoir des revenus complémentaires.
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Diversifier son patrimoine
Dans le cadre d'une stratégie patrimoniale, la diversification est la clé. L'investissement immobilier locatif s'intègre parfaitement dans cette stratégie pour :
- diminuer les risques liés à un investissement ou à un placement sur un seul support en cas de défaillance ;
- optimiser votre patrimoine avec des rendements variés ;
- optimiser votre fiscalité en profitant des avantages fiscaux de l'immobilier ;
- multiplier les revenus (revenus fonciers, dividendes, plus-values, etc.).
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Défiscaliser
Acheter un logement et le mettre en location offre l'opportunité d'optimiser votre fiscalité. Si la loi Pinel n'est plus accessible, il reste des leviers d'optimisation avec les dispositifs suivants :
- la Denormandie visant à rénover des biens pour augmenter leur performance énergétique et bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 63 000 € sur 12 ans ;
- la loi Malraux pour une rénovation d'ampleur avec à la clé une réduction d'impôt jusqu'à 30 % du montant des travaux plafonnés à 400 000 € sur 4 ans ;
- la loi Monuments Historiques, redoutable pour les foyers très lourdement imposés avec une réduction d'impôt jusqu'à 45 % selon votre tranche marginale d'imposition.
Finarena Immobilier envisage avec vous tous les axes d'optimisation et déterminera quel type de location est la plus appropriée pour réduire votre imposition.
Le statut LMNP, par exemple, offre de nombreux avantages à considérer au moment du choix :
- un abattement de 50 % sur les loyers perçus en micro-BIC ;
- la possibilité d'amortir le bien immobilier et les biens mobiliers ;
- des loyers supérieurs à la location nue pour une rentabilité maximale.
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Neutraliser ses impôts foncier
Bénéficiez du mécanisme de déficit foncier en imputant le montant des travaux de rénovation de votre investissement locatif et les autres charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances, etc.). Avec des charges supérieures aux revenus locatifs, vous neutralisez votre impôt foncier pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.
Profitez des avantages du déficit foncier :
- un déficit reportable durant 6 ans sur l'ensemble des revenus ;
- un déficit reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers ;
- un plafond annuel de 10 700 € (voire de 21 400 € pour des travaux de rénovation énergétique) ;
- un mécanisme non soumis au plafonnement des niches fiscales.
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Optimiser la transmission
Devenir propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers permet également de protéger vos héritiers. Avec Finarena Immobilier, envisagez toutes les pistes d'optimisation pour réduire les frais de succession :
- créez une SCI familiale pour optimiser la donation ;
- optez pour le démembrement de propriété en donnant la nue-propriété à vos enfants et en bénéficiant de l'usufruit ;
- faites une donation en pleine propriété de votre vivant.
Les avantages de l'investissement immobilier
Réussir son investissement permet d'atteindre différents objectifs. Mais il offre également l'opportunité de bénéficier de tous les avantages d'investir dans l'immobilier locatif à Nantes ou dans toute autre ville à fort potentiel dans l'ouest de la France.
Financez votre acquisition grâce au crédit immobilier et bénéficiez de l'effet de levier. Vous mobilisez peu de fonds personnels pour financer votre projet et réduisez votre effort d'épargne en cours de crédit, les loyers perçus permettant de rembourser tout ou partie des mensualités.
Finarena Immobilier est à vos côtés pour calculer la rentabilité de votre projet et optimiser le coût du crédit (mais aussi de l'assurance emprunteur).
Investissement locatif à Nantes : les points de vigilance pour la réussite de votre projet
Chez Finarena Immobilier, nous avons une solution pour chaque problématique. Les risques d'investir dans l'immobilier sont réels. Les connaître offre l'opportunité de mieux les anticiper et ainsi de sécuriser votre investissement locatif.
La vacance locative
Lorsque votre logement n'est pas occupé, vous ne percevez plus de loyers, cela peut remettre en cause votre projet. Nos conseillers experts en investissement locatif vous accompagnent avant même d'investir pour étudier le marché immobilier et vous assurer d’acheter un bien attractif répondant à une demande forte. Emplacement privilégié, bien immobilier de qualité, tout est réfléchi en amont pour limiter le risque de vacance locative.
La fiscalité sur les revenus locatifs
Souvent sous-estimée, cette fiscalité impacte lourdement la rentabilité de votre investissement. Chez Finarena Immobilier, non seulement nous l'anticipons, mais nous actionnons tous les leviers d'optimisation pour réduire, voire neutraliser votre impôt foncier.
Les coûts supplémentaires
Taxe foncière, frais de gestion, charges de copropriété, travaux, de nombreux coûts annexes viennent impacter négativement le rendement locatif. Avec vos conseillers Finarena, là encore vous anticipez les coûts annexes pour mieux les maîtriser et réaliser un investissement rentable.
Avec Finarena Immobilier, bénéficiez d'une stratégie d'investissement locatif pertinente et d'une vision à long terme pour sécuriser votre avenir financier tout en optimisant votre fiscalité dès aujourd’hui.
Vos questions sur l’investissement immobilier locatif
(et nos réponses sans détour !)
Il est toujours intéressant d'investir, il suffit pour cela de bénéficier d'un accompagnement expert pour saisir les meilleures opportunités. Vous pensez qu'il faut investir uniquement lorsque les taux de crédit sont très bas ? N'oubliez pas que vous pouvez renégocier votre prêt immobilier à tout moment.
Finarena Immobilier vous propose un service de courtage en crédit immobilier pour un financement optimisé.