Loi monuments historiques 2026 pour une défiscalisation déplafonnée
Vous cherchez une stratégie d'optimisation fiscale et de transmission tout en construisant votre patrimoine immobilier ? Devenez propriétaire de monuments historiques et réalisez des travaux de restauration.
La loi sur les Monuments Historiques permet aux contribuables lourdement imposés de bénéficier d'avantages fiscaux conséquents.
Êtes-vous éligible au dispositif Monuments Historiques ?
Pour investir en Monuments Historiques et bénéficier d'une réduction fiscale, vous devez respecter les conditions d'éligibilité suivantes :
- acheter un monument classé Monuments Historiques, un immeuble inscrit à l'inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, un immeuble labellisé "Fondation du patrimoine" sous certaines conditions ou un immeuble agréé ouvert au public et présentant un caractère historique ou artistique particulier ;
- être domicilié fiscalement en France ;
- conserver le bien immobilier durant 15 ans minimum ;
- réaliser d'importants travaux de restauration suivis par un architecte des Bâtiments de France ;
- louer un bien nu en résidence principale si vous ne souhaitez pas occuper vous-même le bien ;
- faire appel à des artisans agréés.
Le montant de votre impôt sur le revenu est très élevé ?
Votre tranche marginale d’imposition dépasse 30 % ?
Ce dispositif fiscal est à envisager sérieusement.
Déduisez le coût des travaux de votre investissement immobilier
Réalisez des travaux de restauration et bénéficiez d'une déduction du revenu global. Avec ce dispositif de défiscalisation déplafonnée, votre réduction d'impôt peut atteindre 45 % selon votre tranche marginale d'imposition (TMI).
Vous devez réaliser des travaux de :
- démolition ;
- transformation ;
- reconstruction de toiture ;
- réparation, d'entretien et d'amélioration de l'habitation ;
- déclarés d'utilité publique ;
- réfection sur les murs existants ;
- rénovation destinée à rendre habitables certaines parties de l'immeuble à l'image des combles.
Attention, une autorisation du ministère de la Culture est nécessaire pour les travaux de transformation et de démolition notamment.
EXEMPLE INVESTISSEMENT : 200 000 €
FONCIER :
100 000 €
TRAVAUX :
100 000 € réalisés
sur 2 ans
POUR UN TAUX D’IMPOSITION A 45% = REDUCTION DE 22 500 € / AN
POUR UN TAUX D’IMPOSITION A 41% = REDUCTION DE 20 500 € / AN
POUR UN TAUX D’IMPOSITION A 30% = REDUCTION DE 15 000 € / AN
Exemple d’investissement en loi Monuments Historiques *
Finarena Immobilier vous propose un programme d’exception, dans l’ancien hôpital Royal de la marine à Rochefort. Contribuez à la restauration de ce bâtiment de 8 500 m² habitable sur 2 étages composé à terme d’appartement du T1 au T3.
Réduisez votre impôt de manière conséquente et devenez propriétaire d’un beau T3 de 63,09 m² dans un cadre exceptionnel à 300 m des commerces de proximité et à 30 km de La Rochelle. Avec des travaux de restauration conséquents, vous valorisez votre bien immoblier pour optimiser votre fiscalité et envisager à plus long terme une plus-value à la revente.
*Il s’agit d’un exemple proposé à titre illustratif pour vulgariser le dispositif LMNP. Cela ne présage en rien que ce programme soit encore disponible à la vente au moment de votre consultation de notre site web.
Une exonération des droits de succession pour vos héritiers ou légataires
La loi Monuments Historiques ne permet pas uniquement d'imputer le montant des travaux sur le revenu global. Elle s'inscrit dans une stratégie patrimoniale permettant d'optimiser la succession grâce à une exonération de droits lorsque les héritiers ou légataires signent une convention à durée déterminée avec les ministères de la Culture et du Budget.
Bénéficiez du mécanisme de déficit foncier
Autre avantage offert par l'achat d'un immeuble classé ou inscrit : le déficit foncier généré par les travaux. Il est imputable sans limite de montant et reportable jusqu'à 6 ans sur le revenu global du foyer fiscal pour réduire une fois de plus votre impôt.
Un accompagnement expert avec Finarena Immobilier
Grâce à nos experts spécialistes de la gestion de patrimoine et de l'investissement immobilier depuis plus de 20 ans, vous bénéficiez d'un accompagnement expert pour construire, développer et optimiser votre patrimoine.
- Nous mettons en place une stratégie globale pour préserver votre avenir financier, optimiser votre succession, tout en réduisant le poids de la fiscalité à court et moyen terme.
- Nous réalisons un audit fiscal et patrimoine pour envisager les meilleures solutions d'investissement selon votre profil et vos objectifs.
- Nous vous aidons à trouver un bien immobilier à fort potentiel pour répondre aux exigences de la loi Monuments Historiques, mais aussi pour envisager sa revente.
Vos questions sur la loi Monuments Historiques
(et nos réponses sans détour !)
Quand la loi Malraux permet d'obtenir une réduction d'impôt, la loi Monuments Historiques offre une déduction d'impôt. Par ailleurs, les immeubles concernés sont de nature différente, le dispositif Monuments Historiques impose d'investir dans des immeubles classés ou des immeubles inscrits.
Enfin, le montant de l'avantage fiscal est plus élevé en loi Monuments Historiques.