Comment réduire ou neutraliser vos impôts fonciers ?
Un investissement immobilier génère des revenus locatifs à déclarer. Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux impactent lourdement la rentabilité de votre investissement immobilier.
Optimisez votre imposition et la fiscalité de vos revenus fonciers avec Finarena Immobilier.
Que vous envisagiez de réduire votre impôt sur le revenu ou de neutraliser votre impôt foncier, l’immobilier est un levier d’optimisation incontournable.
Comment réduire son imposition grâce à l’investissement immobilier locatif ?
Vous êtes lourdement imposé et cherchez des solutions pour réduire le poids des impôts sur votre budget ?
Investissez dans l’immobilier locatif en privilégiant des dispositifs fiscaux à l’image des lois Denormandie, Malraux ou Monuments Historiques. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt tout en construisant votre patrimoine immobilier financé en partie par les loyers perçus.
Avec Finarena, construisez une stratégie d’optimisation fiscale à court et moyen terme tout en sécurisant votre avenir financier.
Comment ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatifs grâce au déficit foncier ?
Si l’immobilier peut réduire votre imposition grâce à un dispositif de défiscalisation, il ajoute une charge supplémentaire. Les revenus fonciers sont imposés et viennent diminuer le rendement net de votre investissement.
Et si vos travaux et autres charges pouvaient effacer tout ou partie de vos impôts fonciers ?
Finarena détermine avec vous, avant tout investissement locatif, le choix du régime fiscal le mieux adapté à votre projet. Quand le régime micro-foncier offre un abattement automatique sur vos revenus pour une imposition moins lourde, le régime réel permet de déduire vos charges (travaux, assurances, intérêts d’emprunt, etc.) pour réduire l’impact fiscal de vos revenus locatifs.
En créant un déficit foncier (lorsque les charges sont supérieures aux recettes), vous neutralisez votre impôt foncier et profitez de différents avantages :
- il est reportable durant 6 ans sur l’ensemble des revenus ;
- il est reportable durant 10 ans sur les revenus fonciers ;
- son plafond de 10 700 par an peut être doublé en réalisant des travaux de rénovation énergétique (qui permettent par ailleurs de valoriser votre bien).
- il n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.
Quelle stratégie pour optimiser le déficit foncier ?
Pour optimiser votre déficit foncier et neutraliser votre impôt sur les revenus locatifs, quelques conseils de Finarena :
- Achetez une passoire énergétique : en passant d’une classe de DPE E, F ou G à une classe A, B, C ou D, la limite annuelle d’imputation du déficit foncier atteint 21 400 €.
- Réalisez tous vos travaux dès l’acquisition du bien et reportez votre déficit sur 6 ou 10 ans sur vos revenus globaux ou vos revenus fonciers.
- Revendez votre bien en respectant la règle des 3 ans (par exemple, pour un déficit imputé en 2025, le bien doit rester loué jusqu’au 31 décembre 2028) pour investir dans un nouveau bien et bénéficier à nouveau du déficit foncier.
Le déficit foncier : pour qui ?
Ce mécanisme de réduction d’impôt dans le cadre d’un investissement locatif s’adresse aux investisseurs suivants :
- propriétaires d’une location nue ;
- bailleurs imposés au régime réel ;
- investisseurs prévoyant d’importants travaux de rénovation ;
- contribuables fortement imposés souhaitant optimiser leur imposition globale.
Profitez de nos 20 ans d’expertise en fiscalité immobilière
Pourquoi bénéficier de l’accompagnement de Finarena Immobilier ?
Avec Finarena Immobilier, vous bénéficiez de l’accompagnement de conseillers experts depuis plus de 20 ans.
- Un diagnostic personnalisé de situation fiscale.
- Un audit de votre patrimoine immobilier pour le développer et le valoriser.
- Une simulation de déficit foncier et une optimisation des charges pour mieux vous projeter.
- Un accompagnement de A à Z, de l’investissement à l’optimisation de la fiscalité en passant par la gestion locative et les travaux.
- Une maîtrise de la fiscalité pour actionner tous les leviers dans un cadre légal.
Vos loyers ne doivent pas se transformer en impôts. Avec la bonne stratégie, vous pouvez réduire, voire annuler votre fiscalité foncière, tout en valorisant votre patrimoine.
Créez patrimoine et optimisez votre fiscalité avec Finarena Immobilier
Vos questions sur la réduction de l’imposition grâce à l’investissement locatif
(et nos réponses sans détour !)
Les charges déductibles sont les suivantes :
- Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration.
- Les intérêts d’emprunt.
- Les assurances.
- Les frais de gestion.
- Les taxes, dont la taxe foncière.